bnt attorneys for CEE close.straight.forward

Orientare a
activitatii
Dvs. in ECEe

Jucam pe teren propriu.

Spre deosebire de multe alte firme de avocatură internaționale,
cunoaștem regiunea Europei Centrale și de Est ca nimeni altcineva.

Asistență juridică adaptată cu precizie obiectivelor dumneavoastră.

Specialiștii noștri răspund la sarcini complexe cu soluții eficiente.

Împreună mergem mai departe în direcția optimă.

Partenerii noștri cu gândire antreprenorială vă vor oferi asistență pentru succesul personal.

 
 

The Supreme Court of the Czech Republic has ruled that a person occupying a non-rental property without an agreement with the owner is not obliged to make payments to the owner on the legal ground of unjust enrichment.

According to a general civil-law principle, nobody must enrich themselves groundlessly at the expense of someone else. The concept of unjust enrichment also covers the pecuniary advantage derived by someone who unlawfully uses third-party property – i.e., who uses such property in the absence of a valid contract or other legal title. Whoever enriches themselves in this manner at the expense of the owner must surrender the advantage to the owner. However, no rule is without exception – and the Supreme Court has derived such an exception for the case of unlawful use of a piece of real property owned by a third party.

The amount of the compensatory payment to be made to the owner for the use of their asset without any legal basis is based on the advantage gained by the unlawful user. In the case of real estate, established case law says the ill-gotten advantage can be expressed in money by taking one's cue from the amount of the customary rent in the market at the given place and time for a comparable property, which a tenant would under normal circumstances be compelled to pay. In this sense, the compensation to be paid is being derived from the level of market rent, though attention must always be given to the specific circumstances and conditions of the actual piece of real estate.

In actual practice, it is not always possible to determine what amount of rent is market standard, e.g. because "comparable properties" are in fact not fit to be let and thus not marketable. This concerns in particular neglected properties in a poor structural condition.

In such cases, the Supreme Court has repeatedly ruled that those who used such third-party property without any legal title did not gain any pecuniary advantage to the detriment of the owner, and that they therefore did not have to pay any monetary compensation to the owner.

Clearly, this solution is relevant only in highly specific cases. Even so, one may question the Supreme Court's wisdom, as it is doubtful whether this solution is equitable and fair.

Source:
Judgment 28 Cdo 4184/2018 by the Czech Supreme Court of 27 February 2019

 

 

Locations of bnt law offices in CEE
  • Locații bnt
  • Parteneri colaboratori
Birourile de avocați bnt

Conectate cu întreaga lume, puternice în locurile în care funcționează.

Dispunând de zece birouri de avocatură și o echipă internațională de avocați, suntem acasă de mulți ani, chiar în inima Europei. Birourile noastre din capitalele țărilor din regiune sunt toate conduse de partenerii noștri locali, fiind, de asemenea, conectate între ele printr-o rețea de legături profesionale. Citiți mai multe despre birourile internaționale ale bnt.

Mai mult
  • Minsk
  • Sofia
  • Praga
  • Tallinn
  • Nürnberg
  • Budapesta
  • Riga
  • Vilnius
  • Varșovia
  • Bratislava
  • București
  • Timișoara
bnt attorneys at law - Zuzana Chudáčková

La fel ca sistemele legale, mentalitățile sunt diferite întotdeauna de la o țară la alta. De aceea birourile noastre sunt întotdeauna chiar acolo.

Zuzana Chudáčková,
partener / Slovacia

bnt attorneys at law - Tomáš Běhounek

Clienții noștri își doresc să progreseze. De aceea, nu batem apa în piuă și le oferim recomandări clare.

Tomáš Běhounek,
partener / Republica Cehă

bnt attorneys at law - Martin Neupert

Mi se pare interesant să cunoaștem perfect afacerile clienților noștri. În acest mod, putem fi cu adevărat eficienți.

Martin Neupert,
partener / Germania, Polonia și Bulgaria

bnt attorneys at law - Rainer Tom

Nuanțele sunt importante atunci când comunicăm într-o limbă străină. Când vorbim limba noastră maternă, le auzim mai exact.

Rainer Tom,
partener / Ungaria